De klant vraagt om ecovriendelijke woningen met lage maandkosten voor energie. De financiële instellingen zien de winstgevendheid in van duurzame beleggingen, en steeds meer aannemers, makelaars en vastgoedontwikkelaars willen het: circulair bouwen. Vandaag tijdens een online conferentie georganiseerd door de krant La Vanguardia werd het gesprek gevoerd over de toekomst van circulair bouwen in Spanje. Het goede nieuws? De toekomst is al hier. Het leerpunt? Of de (lokale) overheid circulair bouwen alsjeblieft ook fiscaal aantrekkelijker wil maken. Want hoe duurzaam we het allemaal ook willen, prijs is en blijft belangrijk in het maken van keuzes tussen wel of niet duurzaam bouwen en wonen.
Circulair bouwen Spanje: transitie is ingezet
Jordi Font houdt zich als secretaris-generaal van de Generalitat de Catalunya bezig met het Digitaal beleid en Territorium, met als focuspunt ecologie. Tijdens een (online) conferentie `Construcción Circular: presente y futuro` vertelt hij dat circulair bouwen een speerpunt is de komende jaren. Hij wil graag dat er in Catalonië betere woningen gebouwd zullen worden, meer woningen en bereikbaar voor meer mensen. Maar dan zo veel mogelijk circulair gebouwd, gezien zoals hij het zegt 88% van de economie nu nog lineair is. Jordi: ´Miljoenen mensen nemen elke dag keuzes voor materialen, voor aannemers en gebouwen, en deze keuzes kunnen beter. We moeten allemaal een transitie doormaken, op een andere manier gaan denken. Laten we daarbij vooral beginnen. Samen fouten maken. En daar samen van leren.´
Jordi vertelt dat het belangrijk is om als eerste te gaan werken aan een paspoort voor bouwmaterialen, en kijkt hierbij ook naar hoe Nederland dit aanpakt het bouwmaterialenkadaster Madaster.
Steeds meer vraag naar ecologische woningen in Spanje
Tijdens een rondetafelgesprek tijdens de conferentie vertelt een professional van een financiële instelling dat buitenlandse investeerders steeds vaker vragen om duurzame gebouwen die minder CO2 uitstoten en maximaal energetisch zijn gebouwd. Ook wordt er door klanten steeds vaker om een duurzame woning gevraagd. ´Als je vandaag een tweedehands auto koopt op diesel dan denk je: misschien mag ik over een aantal jaren Barcelona niet meer in. Diezelfde gedachtes hebben mensen bij het aankopen van een woning.´
Als je een woning koopt met een energetisch certificaat C, dan weet je dat de maandkosten voor energie hoger zullen zijn. Natuurlijk blijft locatie en prijs van groot belang bij het kopen van een woning, maar het energielabel gaat wel steeds zwaarder meewegen in het maken van de keuze.´
Fiscale aantrekkelijkheid circulair bouwen blijft achter
Mar Isla is Hoofd Strategische Projecten van studie Circulaire Economie en Duurzaamheid aan de Tecnocampus van de Catalaanse stad Mataró: ´Ik ben blij dat we nu eindelijk allemaal het gesprek voeren over circulariteit. Zowel investeerders, de overheid, financiële instellingen, makelaars, vastgoedontwikkelaars en aannemers: we moeten samen echt gaan nadenken en praten over hoe we woningen kunnen bouwen die minder CO2 gaan uitstoten. Want dat is wat de klant wil, en wat het beste is. Het is duidelijker dat de circulair economie meer winstgevend is en beter is. Niet alleen bouw je meer efficiënte woningen die langer gebruikt kunnen worden, ook stoten ze minder uit. Het concept is duidelijk beter dan hoe we nu bouwen. De materialen niet weggooien en opnieuw gebruiken, een verbetering voor de gezondheid, minder uitstoot… Hier hoeven we niet over te discussiëren. Maar wat wel steeds goedkoper lijkt, is om ruw materiaal te kopen in plaats van gerecycled materiaal. En dat komt omdat de markt (nog) niet zo werkt. Dus het kan niet zo zijn dat net zoveel BTW moet worden, betaalt voor ruw materiaal dan een gerecycled materiaal! De sociale woningen (VPO genoemd in Spanje) zouden bijvoorbeeld ook duurzaam moeten zijn. Er moeten fiscale voordelen worden gecreëerd door de overheid. De overheid moet hier het voortouw in nemen, net als in het creëren van het paspoort voor bouwmaterialen.´
Vanuit de bank duurzame beleggingen stimuleren
Oriol Forner is Business Development Manager bij de CaixaBank, één van de meest bekende Catalaanse banken. Oriol: ´Als we zo doorgaan hebben we straks 3 planeten nodig. De EU is in 2020 gestart megt de ambitie om het eerste CO2-neutrale continent ter wereld te worden. Vanuit la Caixa Bank hebben we ook de focus op duurzaamheid opgezet. We nemen voortaan alle beslissingen van hoog tot laag in onze organisatie die duurzaam zijn. Dat betekent dat we onze klanten gaan helpen om te investeren in duurzaamheid, en minder geldstromen willen stimuleren richting niet duurzame initiatieven. Niet alleen investeerders willen meer duurzame initiatieven, ook de woningmarkt vraagt hierom. We hebben het afgelopen jaar meet dan 70% van de hypotheken verstrekt voor A of B energetisch certificeerde woningen. Dit zijn woningen waarvan de waarde hoog blijft.´
Investeren in de circulaire-economie in Spanje
Jaime Monzó van Meridia Capital, beheerder van alternatieve beleggingsfondsen die investeren in particuliere markten in Spanje, liet tijdens de conferentie weten dat beleggen in duurzame real estate steeds winstgevender wordt vanwege de waardevastheid in de toekomst. ´Wel is er sprake van een grotere capex, omdat investeren in duurzame materialen en installaties duurder is. Maar op termijn zal het gebouw of de woning in waarde stijgen, omdat de vraag naar ecovriendelijke woningen gaat toenemen. Omdat gebruikers ook kijken naar de maandelijkse kosten voor energie en ook in een duurzame woning willen wonen.´
Verder praten over circulair bouwen in Spanje?
Houd jij je bezig met de circulaire-economie in Spanje of circulair bouwen? Ben je op zoek naar een ecovriendelijke woning aan de Costa Daurada? Neem dan contact met ons op. Als makelaarskantoor helpen wij graag woningkopers om een zo duurzaam mogelijke keuze te maken. Wij zijn hierin afhankelijk van de bouwwereld, maar willen graag helpen om circulair bouwen in Spanje de norm te maken. Wij zijn daarin op zoek naar samenwerkingen. Neem gerust contact met ons op.
