De regels rondom toeristische verhuur in Spanje zijn de afgelopen tijd flink veranderd. Waar het vroeger relatief eenvoudig was om een woning via Airbnb of Booking te verhuren, is het speelveld in 2025 en 2026 een stuk strenger geworden. Volgens data (bron: Chekin) is het aantal toeristische woningen in Spanje zelfs gedaald. Niet omdat de vraag weg is — maar omdat de regels scherper zijn en veel woningen niet meer voldoen. In deze blog leggen we je helder uit wat er speelt en waar je rekening mee moet houden als je wilt verhuren.
1. Het NRUA: zonder registratie geen verhuur
Sinds 1 juli 2025 is het verplicht om een Número de Registro Único de Arrendamiento (NRUA) te hebben.
Zonder dit nummer kun je je woning niet meer publiceren op platforms zoals Airbnb, Booking of Vrbo.
Belangrijk om te weten:
- Dit is niet hetzelfde als je toeristische licentie
- Je hebt beide nodig
- Platforms verwijderen je advertentie als je niet voldoet
Veel eigenaren denken dat hun bestaande licentie voldoende is, maar dat is dus niet zo.
2. De VvE bepaalt steeds vaker
Sinds april 2025 heeft de VvE (comunidad de propietarios) meer macht gekregen.
Met een meerderheid kunnen zij toeristische verhuur beperken, extra kosten opleggen of het volledig verbieden.
Dit betekent dat je vóór aankoop moet checken of toeristische verhuur überhaupt is toegestaan in het gebouw.
3. Lokale regels worden strenger
Naast landelijke regels gelden er ook regionale en gemeentelijke regels, en die verschillen enorm per locatie.
Voorbeelden:
- In Valencia geldt een maximum van 2 procent toeristische woningen per wijk
- In Madrid is een minimum van 25 m² verplicht
- In Barcelona is al jaren een stop op nieuwe licenties
De conclusie is duidelijk: locatie bepaalt alles.
Wat in de ene stad kan, is in de andere volledig onmogelijk.
4. Dagelijkse verplichtingen waar het vaak misgaat
Veel eigenaren denken dat ze klaar zijn met een licentie en registratie, maar de praktijk zit in de details.
Je bent verplicht om gasten te registreren via SES Hospedajes, binnen 24 uur na aankomst, met volledige gegevens en deze tot 3 jaar te bewaren. Fouten kunnen leiden tot boetes die kunnen oplopen tot boven de 30.000 euro.
Daarnaast moet je de identiteit van gasten controleren. Het is niet voldoende dat zij zelf gegevens invoeren, deze moeten overeenkomen met hun paspoort of identiteitsbewijs.
Ook moet elke boeking juridisch worden vastgelegd in een contract en ben je verantwoordelijk voor het correct omgaan met persoonsgegevens volgens de AVG (RGPD).
5. De realiteit: dit is geen bijzaak meer
De overheid controleert steeds actiever. Advertenties worden binnen 48 uur verwijderd bij overtredingen, inspecties nemen toe en boetes lopen snel op.
Toeristische verhuur is daarmee geen vrijblijvende activiteit meer, maar een volledig gereguleerde business.
6. Hoe tools zoals Chekin helpen
Platforms zoals Chekin spelen hierop in door processen te automatiseren.
Volgens Chekin kun je hiermee gasten automatisch registreren, identiteiten verifiëren via OCR en biometrie, contracten digitaal laten ondertekenen en gegevens direct doorsturen naar de overheid.
Daarnaast kun je het check-in proces volledig digitaal maken, wat tijd bespaart en fouten voorkomt.
7. Wat betekent dit voor jou als koper
Wil je een huis kopen in Spanje met het idee om te verhuren, dan is het belangrijk om te beseffen dat niet elke woning geschikt is voor toeristische verhuur.
Niet elke regio laat het toe, niet elke VvE accepteert het en niet elke situatie is juridisch haalbaar.
En het grootste risico is dat je dit pas ontdekt nadat je al hebt gekocht.
Conclusie
Toeristische verhuur in Spanje kan nog steeds interessant zijn, maar alleen als je het goed aanpakt.
De combinatie van nationale regelgeving, regionale regels, VvE-beperkingen en dagelijkse verplichtingen maakt het complexer dan ooit.
De juiste voorbereiding bepaalt of het werkt of niet.
Tip van Casalunya
In de praktijk zien wij dat veel kopers dit onderschatten.
Wil je kopen met verhuur als doel, dan is het essentieel om dit vóór aankoop goed te laten controleren.
Zo voorkom je dat je een huis koopt dat je uiteindelijk niet of niet rendabel kunt verhuren.
Hulp nodig bij jouw aankoop in Spanje?
We begeleiden je van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht. Plan een vrijblijvend gesprek en ontdek wat we voor je kunnen betekenen.
Plan een consultgesprek
