De businesscase: waar moet je rekening mee houden

Toeristische verhuur is interessant, maar alleen als je het realistisch doorrekent. Naast de aankoop en vaste lasten (zoals water, elektra en onderhoud), moet je rekening houden met:

• Beheerpartij: ± 20% – 25% + btw van de huurinkomsten
• Platformkosten (zoals Airbnb/Booking)
• Toeristenbelasting (af te dragen aan de gemeente)
• IRPF-aangifte (inkomstenbelasting, meestal per kwartaal)
• Aansprakelijkheidsverzekering (verplicht/sterk aangeraden)

Dit zijn essentiële onderdelen van je rendement. Wij helpen je om dit vooraf inzichtelijk te maken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Investeren met een bestaande licentie

Wij hebben meerdere investeerders begeleid bij het:

• vinden van een woning mét licentie
• koppelen aan een betrouwbare beheerpartner
• opzetten van een goed lopende verhuur

Het resultaat?

Een woning die inkomsten genereert, terwijl zij:

• de verhuur grotendeels uit handen geven
• de agenda zelf kunnen blokkeren wanneer ze er willen verblijven

Dit maakt het een flexibel investeringsmodel.

Let op: prijs en waardeontwikkeling

Woningen met een toeristische licentie zijn doorgaans duurder in aankoop. Dit is logisch: je koopt niet alleen vastgoed, maar ook een operationele business.

Tegelijkertijd zien we dat dit type vastgoed:

• schaarser wordt door regelgeving
• daardoor naar verwachting in waarde blijft stijgen

Daarom Casalunya

Wij kijken verder dan alleen de aankoop van een woning.
We helpen je met het volledige plaatje:

• aankoopstrategie
• licentie (of haalbaarheid daarvan)
• realistische businesscase
• koppeling aan lokale partners (beheer, verhuur, verzekering, etc.)

Zodat jij een snelle, goed voorbereide start kunt maken — zonder onnodige risico’s.

Heb je voor jezelf al helder wat je precies wilt?

Wil je:

• een woning kopen met bestaande toeristische licentie (vaak een hoger budget, maar direct kunnen verhuren),
  of
• een woning kopen zonder licentie en deze daarna aanvragen (met het risico dat dit in veel toeristische zones niet meer mogelijk is)?

Het is belangrijk om hier een duidelijke keuze in te maken. Zeker in gebieden waar veel vraag is, zijn nieuwe licenties vaak aan banden gelegd.

Daarnaast helpt het om voor jezelf scherp te hebben:

• wanneer je wilt aankopen
• wat je budget is
• welk rendement je ongeveer voor ogen hebt
• hoe je het proces wilt inrichten

Bijvoorbeeld:

• wil je dat wij het volledige traject oppakken (selecteren, bezichtigen, keuren)?
• of zoek je zelf en schakel je ons in zodra je een interessante woning hebt gevonden (bijvoorbeeld met licentie, voor controle en begeleiding)?

Wij zijn flexibel in hoe we samenwerken en kunnen je in beide scenario’s ondersteunen.
Voorwaarde is wel dat je zelf een duidelijke richting hebt — dan kunnen wij gericht adviseren en je helpen met de juiste volgende stap.