Heb je een woning met toeristische of tijdelijke verhuur (alquiler de corta duración)? Dan is het belangrijk dat je hier vanaf nu actief rekening mee houdt. Sinds eind 2024 is de regelgeving aangescherpt en dit heeft directe gevolgen voor eigenaren die hun woning (tijdelijk) verhuren.
Wat is er veranderd?
Volgens artikel 10.4 van het Real Decreto 1312/2024 (23 december 2024) geldt er een jaarlijkse rapportageplicht voor kortdurende verhuur. Dit betekent dat verhuurders elke twaalf maanden een zogenoemd modelo informativo de arrendamientos de corta duración moeten indienen.
Deze verplichting geldt voor verhuur met een tijdelijk karakter, zoals:
- toeristische of vakantieverhuur
- tijdelijke verhuur wegens werk
- studie
- medische behandeling
- of andere situaties die geen permanente bewoning betreffen (zoals bedoeld in artikel 2 van de Spaanse huurwet – Ley de Arrendamientos Urbanos).
Het Número de Registro Único de Alquiler (NRUA)
Heb je in 2025 één of meerdere Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) aangevraagd voor een woning (of ander registergoed zoals een boot)?
Dan ben je verplicht om in februari 2026 het bijbehorende informatieve depot (depósito) in te dienen.
Dit geldt ook als:
- er meerdere NRUA’s zijn gekoppeld aan éénzelfde woning (CRU);
- je maar een deel van het jaar hebt verhuurd;
- of de verhuur inmiddels is gestopt.
Wat houdt dat ‘depósito’ precies in?
Het depósito de arrendamientos de corta duración is een jaarlijkse rapportage die wordt ingediend bij het kadaster / register van eigendom (Registro de la Propiedad).
Per woning (CRU) moet worden opgegeven:
- het NRUA-nummer;
- het doel van de verhuur (toeristisch, tijdelijk, etc.);
- het aantal gasten;
- de data van aankomst en vertrek;
- een geanonimiseerd overzicht van de afgesloten verhuren in dat jaar.
Wanneer moet je dit indienen?
De ministeriële regeling is van kracht sinds 2 januari 2026.
De rapportage moet elk jaar in februari worden ingediend, met gegevens over het voorgaande kalenderjaar.
👉 Voor het eerste jaar geldt:
- indienen tussen 1 februari en 2 maart 2026
(2 maart omdat de laatste dag van februari in 2026 in het weekend valt).
Wat gebeurt er als je dit niet doet?
Dit is belangrijk om te weten:
- Bij niet-indienen wordt het NRUA ingetrokken
- Het object wordt gemeld bij de digitale verhuurloket van het ministerie
- Je mag de woning niet meer aanbieden op platforms zoals Airbnb, Booking, etc.
Met andere woorden: zonder tijdige indiening loop je het risico dat je je woning niet meer mag verhuren.
Wie mag dit indienen?
Het depot mag worden ingediend door:
- de eigenaar van het pand; of
- een partij die kan aantonen dat zij de verhuur beheert (bijvoorbeeld een beheerder of gemachtigde).
Hoe dien je dit praktisch in?
De rapportage verloopt via de officiële applicatie N2 van de Spaanse registrars (Registradores de España).
Dit kan:
- digitaal (voorkeur);
- of fysiek, via een gegenereerd formulier.
Er zijn handleidingen en instructievideo’s beschikbaar via het portaal van de registrars.
Hulp nodig? Casalunya denkt met je mee
Wij merken dat deze nieuwe verplichting bij veel eigenaren vragen en onzekerheid oproept. Dat is logisch — de regelgeving is technisch en nieuw.
Onze vaste boekhouder kan je hierbij ondersteunen, onder andere met:
- inzicht of jij onder deze verplichting valt;
- het verzamelen en structureren van de benodigde gegevens;
- begeleiding bij het correct indienen van het depot;
- en het voorkomen van fouten of intrekking van je NRUA.
Heb je een toeristische vergunning of tijdelijke verhuur?
Dan is dit iets wat je nu moet regelen, niet pas als het te laat is.
Neem gerust contact met ons op — we kijken graag met je mee wat in jouw situatie nodig is.
