Limiet op toeristische licenties in 262 Catalaanse gemeentes
Een toeristische licentie aanvragen in Catalonië was voor herfst 2023 zo goed als geen probleem op veel plekken. Nu steekt de Generalitat daar echter een stokje voor. Om het aanbod van woningen bestemd voor toeristen te reguleren, kun je in 262 Catalaanse gemeentes per direct geen of zeer moeilijk een HUT registratienummer verkrijgen.Huisvestingsproblemen en reguliere huurmarkt
Er zijn te weinig huurwoningen beschikbaar, en een deel van dit probleem is omdat steeds meer huiseigenaren hun woning ter beschikking stellen van toeristische verhuur. De populariteit hiervan is gestegen omdat het én vaak lucratiever is. Gevolg is dat hierdoor een huurwoning voor de lange termijn vinden in Catalonie een stuk lastiger geworden. En dat is nou juist niet de bedoeling, vindt de Catalaanse regering.Met de nieuwe regelgeving pakke ze de gemeenten met de grootste problemen rondom huisvesting aan. Ook zijn het gemeentes die de grootste kans lopen op een verstoring van het evenwicht tussen locals en toeristen, iets wat in Barcelona natuurlijk al jarenlang aan de hand is.
Voorbeeld van een onlangs nog verkregen toeristische licentie via Casalunya in één van onderstaande gemeentes
Lijst van gemeentes met toeristische verhuurlimiet
In de volgende gemeentes mogen er voortaan niet meer vergunningen worden verleend en worden verlengd dan een maximum van 10 toeristische accommodaties per 100 inwoners. 1 Abrera 2 Àger 3 Albons 4 Alcanar 5 Alella 6 Alins 7 Alòs de Balaguer 8 Alp 9 Alt Àneu 10 Altafulla 11 Amposta 12 Arbolí 13 Arenys de Mar 14 Arenys de Munt 15 Argentona 16 Arres 17 Arsèguel 18 Badalona 19 Badia del Vallès 20 Baix Pallars 21 Balaguer 22 Banyoles 23 Barberà del Vallès 24 Barcelona 25 Begur 26 Bellcaire d’Empordà 27 Bellver de Cerdanya 28 Berga 29 Blanes 30 Bolvir 31 Cabanelles 32 Cabrera de Mar 33 Cabrils 34 Cadaqués 35 Calafell 36 Caldes de Montbui 37 Caldes d’Estrac 38 Calella 39 Calldetenes 40 Calonge i Sant Antoni 41 Cambrils 42 Campelles 43 Camprodon 44 Canet de Mar 45 Canovelles 46 Cantallops 47 Capafonts 48 Cardedeu 49 Castell de l’Areny 50 Castell de Mur 51 Castellar de n’Hug 52 Castellar del Riu 53 Castellar del Vallès 54 Castellbisbal 55 Castelldefels 56 Castelló d’Empúries 57 Castell-Platja d’Aro 58 Cava 59 Cerdanyola del Vallès 60 Cervelló 61 Cervera 62 Colera 63 Corbera de Llobregat 64 Cornellà de Llobregat 65 Cornudella de Montsant 66 Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l’Heura 67 Cubelles 68 Das 69 Deltebre 70 el Masnou 71 El Papiol 72 El Perelló 73 El Port de la Selva 74 El Prat de Llobregat 75 El Vendrell 76 Es Bòrdes 77 Esparreguera 78 Esplugues de Llobregat 79 Espot 80 Esterri d’Àneu 81 Falset 82 Farrera 83 Figueres 84 Foixà 85 Fontanals de Cerdanya 86 Foradada 87 Garrigoles 88 Gavà 89 Ger 90 Girona 91 Gisclareny 92 Gósol 93 Granollers 94 Gualta 95 Guils de Cerdanya 96 Guissona 97 Igualada 98 Isòvol 99 Josa i Tuixén 100 La Baronia de Rialb 101 La Bisbal d’Empordà 102 La Canonja 103 La Coma i la Pedra 104 La Garriga 105 La Guingueta d’Àneu 106 La Llagosta 107 La Morera de Montsant 108 La Roca del Vallès 109 La Selva de Mar 110 La Seu d’Urgell 111 La Torre de Cabdella 112 La Vall de Boí 113 La Vilella Baixa 114 L’Ametlla de Mar 115 L’Ampolla 116 Les Franqueses del Vallès 117 L’Escala 118 L’Hospitalet de Llobregat 119 Llançà 120 Llavorsí 121 Lleida 122 Llinars del Vallès 123 Llívia 124 Lloret de Mar 125 Madremanya 126 Malgrat de Mar 127 Manlleu 128 Manresa 129 Margalef 130 Matadepera 131 Mataró 132 Molins de Rei 133 Mollerussa 134 Mollet del Vallès 135 Molló 136 Montcada i Reixac 137 Montellà i Martinet 138 Montgat 139 Montmeló 140 Montornès del Vallès 141 Mont-roig del Camp 142 Móra la Nova 143 Naut Aran 144 Olesa de Montserrat 145 Olot 146 Palafolls 147 Palafrugell 148 Palamós 149 Palau-sator 150 Palau-saverdera 151 Palau-solità i Plegamans 152 Pals 153 Pardines 154 Parets del Vallès 155 Pau 156 Pineda de Mar 157 Planoles 158 Poboleda 159 Polinyà 160 Porqueres 161 Prades 162 Pratdip 163 Prats i Sansor 164 Premià de Dalt 165 Premià de Mar 166 Puigcerdà 167 Queralbs 168 Rabós 169 Regencós 170 Reus 171 Rialp 172 Riner 173 Ripoll 174 Ripollet 175 Riu de Cerdanya 176 Roda de Berà 177 Roquetes 178 Roses 179 Rubí 180 Rupià 181 Rupit i Pruit 182 Sabadell 183 Salou 184 Salt 185 Sant Adrià de Besòs 186 Sant Andreu de Llavaneres 187 Sant Boi de Llobregat 188 Sant Celoni 189 Sant Climent de Llobregat 190 Sant Cugat del Vallès 191 Sant Esteve Sesrovires 192 Sant Feliu de Guíxols 193 Sant Feliu de Llobregat 194 Sant Fost de Campsentelles 195 Sant Fruitós de Bages 196 Sant Jaume de Frontanyà 197 Sant Joan Despí 198 Sant Just Desvern 199 Sant Mori 200 Sant Pere de Ribes 201 Sant Pere Pescador 202 Sant Pol de Mar 203 Sant Quirze del Vallès 204 Sant Sadurní d’Anoia 205 Sant Vicenç de Montalt 206 Sant Vicenç dels Horts 207 Santa Coloma de Cervelló 208 Santa Coloma de Farners 209 Santa Coloma de Gramenet 210 Santa Cristina d’Aro 211 Santa Margarida de Montbui 212 Santa Perpètua de Mogoda 213 Santa Susanna 214 Sarrià de Ter 215 Senterada 216 Setcases 217 Sitges 218 Siurana 219 Solsona 220 Sort 221 Susqueda 222 Tarragona 223 Tàrrega 224 Tavertet 225 Teià 226 Terrassa 227 Tiana 228 Tiurana 229 Tona 230 Torelló 231 Torredembarra 232 Torrelles de Llobregat 233 Torrent 234 Torroella de Fluvià 235 Torroella de Montgrí 236 Tortosa 237 Toses 238 Tossa de Mar 239 Tremp 240 Ullastret 241 Urús 242 Vall de Cardós 243 Vallirana 244 Vall-llobrega 245 Valls 246 Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant 247 Ventalló 248 Vic 249 Vielha e Mijaran 250 Viladecans 251 Vilafranca del Penedès 252 Vilallonga de Ter 253 Vilamaniscle 254 Vilamòs 255 Vilanova del Camí 256 Vilanova i la Geltrú 257 Vila-seca 258 Vilassar de Dalt 259 Vilassar de Mar 260 Vilaür 261 Vilopriu 262 Vinyols i els ArcsIk heb al een toeristische licentie, zal deze worden ingetrokken?
Als je een (tweede) woning hebt in een Catalaanse plaats en of in één van bovenstaande gemeentes, dan kun je de activiteit van jouw plek legaal en officieel verhuren aan toeristen momenteel gewoon voortzetten.
Tenzij jouw licentie afloopt en je deze moet verlenging, dan bestaat de kans dat jouw vergunning niet (meer) wordt verlengd en dus wordt ingetrokken.
Nou dan doe ik het wel illegaal….
Uh ja moet je zelf weten, maar het is een risico, niet alleen voor jouzelf maar ook voor de toeristen die in jouw eigendom verblijven. Behalve dat de toeristen aan wie je het verhuurt een risico lopen (stel dat er iets gebeurt, dan vraagt de verzekering als eerste naar de licentie…), loop je als huiseigenaar de kans om beboet van Generalitat de Catalonië voor een bedrag tussen de 3.000 en 60.000 euro. In oktober dit jaar publiceerde el Diari de Tarragona dat er tussen 2013 – 2022 in totaal 342 illegale vakantiewoningen beboet zijn in de Tarragona. De cijfers over 2023 zijn nog niet bekend, maar mogelijk zal er strenger op gecontroleerd gaan worden. Tarragona is de op een na grootste regio in Catalonië wat betreft toeristische appartementen. Momenteel zijn er 30.604 vergunde accommodaties, volgens gegevens van het Departament d’Empresa i Treball – 24.695 in Camp de Tarragona en 5.639 in de Terres de l’Ebre.Koop dan toch maar meteen een hotel of camping
Het kopen van een klein appartement en deze verhuren voor toeristische verhuur is plotsklaps niet meer interessant in vele gemeentes en dus zal wie wil investeren in vastgoed in Catalonie naar andere manieren moeten zoeken. Andere ideeen:- Een appartement of woning opknippen in kamers of verblijven en deze los verhuren;
- Verhuren seizoensverhuur of voor een aantal maanden;
- Verhuren voor de vaste huur (meerjarencontract).
